감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산과학고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제312동 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 1989-07-01) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(금샘로)에 접하고 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구서동 1006-2 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 구서동 1011, 1014 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례