감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천해원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 단층 건물내 1층 108호로서 외벽 : 석재붙임등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부(집합건축물대장)상 ""학원""으로 되어 있으나, 현황은 ""24시무인카페""로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽공도와 연계되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에관한 특별법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례