감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 다세대주택 및 연립주택 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 수도권 1호선 '제물포역' 및 시내버스정류장이 소 재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 2014.08.22) 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례