감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서부여성회관역 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 일반건축물대장상 주택임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 물건(㉠ ~ ㉡)이 소재하여 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조) 5) 공부와의 차이 본건 지1층은 일반건축물대장상 용도 대피소로 등재되어 있으나, 현황 탐문 등으로 주택으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 ‘서영혜’ 소유지분(2분의 1)에 대한 평가로서, 평가 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음. - 현장조사시 수차례 방문하였으나 내부구조를 확인하지 못하여 외부관찰에 의하여 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례