감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라3동행정복지센타"" 남동측에 위치하며, 주변은 동유형의 주상용빌딩, 상업나지, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 주변환경 및 입지환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제3층 제310호로서, 본건의 집합건축물대 장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. (사용승인일:2019.11.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임,페어글래스 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 강화유리 등 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이나, 현황은 ""현아세무회계"" 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 중로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합 ), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례