감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '동산초등학교' 남동측 인근에 위치하는 공동주택내 단 위세대(진아하이빌아파트 제1동 제7층 제708호)로서, 주위는 단독 및 다가구주택, 소규모근 린생활시설 등이 혼재하는 기존주거지대이며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암중학교' 남측 인근에 위치하는 공동주택내 단위세 대(율곡타운 제104동 제7층 제702호)로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 중.소규모의 근린생 활시설 등이 혼재하는 주거지대이며 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하 여 제반 교통사정은 보통시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트벽식 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 내 제7층 제702호로서, 사용승인일 : 1993-12-09 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하1층/지상9층 내 제7층 제708호로서, 사용승인일 : 2000-03-11 외벽 : 벽식구조 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 임. 7) 이용상태 아파트(전유면적 : 81.7781㎡)임. 8) 이용상태 아파트(전유면적 : 41.85㎡)임. 9) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 10) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 '아파트건부지'임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 '아파트건부지'임. 13) 인접 도로상태등 본건 단지 동서남북측으로 공도에 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(율곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역,전통 상업보존구역(유통산업발전법)임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역( 2019-12-27)임. 17) 공부와의 차이 -- 18) 공부와의 차이 -- 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례