감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 송덕리 소재 '송덕2구 마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등으로 형성되어있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근 내지는 출입이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사토지로서 현황 '나지(복토공사중)'상태임. 기호(2),(3) : 부정형의 완경사토지로서 현황 '전 기타(휴경지 등)'상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : '맹지'상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 기호(3) : 서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 동측으로 지적경계 부근이 관행상의 비포장농로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역 (송덕지구), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역). 비행안전구역 (2구역). 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍7(일반형)), 지구단위계획구역(송덕지구), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역). 비행안전구역(2구역), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(3)토지상에 관정, 기호(2.3)토지상에 수목(배나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 제시외 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(3)토지상에 소재하는 컨테이너 2동은 이동가능성 등을 고려하여 본건 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상의 지목과 달리 기호(1)은 '나지(복토공사중)', 기호(2,3)은 '전 기타 (휴경지 등)'상태임. (위성사진상 본건 토지상에 소재하였던 과수목 및 관련 시설 등은 대부분 철거된 상태임.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 지구단위계획구역(송덕지구)로 지정된 상태로서, 기호(3)토지는 체육시설 신축을 위한 건축허가를 득한 상태로 조사되었으며, 이와 관련된 상세한 허가내역 및 향후 건설공사의 진행가능성 등은 허가관청의 확인 등을 요하니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례