감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 &apos;가산디지털단지역&apos; 북서측 인근에 위치하며,인근 지역은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선·7호선 &apos;가산디지털 단지역&apos;)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 14층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일: 2020.08.13) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 공부상 &apos;공장(지식산업센터)&apos;로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례