감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "복용근린공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 상가주택 및 주상나지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 북측 인근 학하로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형 평지로서 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제2종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-04-06)(학하지구)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 > 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층은 근린생활시설, 계단실 등이고, 2층-4층은 다가구주택이고, 2층 일부는 공부상 "근린생활시설(사무소)"임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례