감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ‘광진구청’ 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다. 4) 이용상태 기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터(자양로), 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정), 교육환경보호구역, 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선입니다. 9) 공부와의 차이 본건 건물은 통칭 1개층씩 상향하여 사용하고 있습니다. (본건 제407호 : 통칭 제507호, 본건 제505호 : 통칭 제605호) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 가)에는 위반건축물로 표기되어 있으니 경매업무시 참고바랍니다. 본건 제407호는 대보레저주식회사 지분(3/6), 제505호는 태건에스앤에프 주식회사 지분(3/6)에 대한 감정평가입니다. 인근매각물건사례