감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 서측 인근에 위치하는 홀가하우스 제2층 제201호로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설, 오피스텔 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골조 (철근)콘크리트조 지하1층/지상12층건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.10.08) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 자체 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로서, 기준시점 현재 내부공사가 진행중인 상태임. (후면 별첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남측 방향으로 노폭 약 3m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 중곡동 158-31 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 중곡동 158-36 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 본건 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례