감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 "성호초등학교" 동측인근에 위치하며 부근은 대규모쇼핑센터 (롯데마트), 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 주거업무용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5-6미터내외의 도로에, 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(성호초(화성오산교육 지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로, 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : 하이샤시창틀에 유리창임. 2) 이용상태 1층은 주차장, 계단실 및 E/V실 등으로, 2-4층은 다가구주택으로, 5층은 오피스텔로 이용중 임. 3) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 공부상 본건건물은 "오산동 869-20번지 및 869-50번지"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2015년 03월 04일 양필지 합병 후 "오산동 869-20번지"가 부여된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례