감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 남서측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주상용 및 상업용건물, 아파트단지, 화성시청 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청문의), 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-3층 건물로서, 외 벽: 벽돌 및 석재마감, 내 벽: 몰탈위벽인트/벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설로 이용중임. 2-3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 9동(기호㉠-㉨)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 2층은 도면상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-5가구이며 3층은 도면상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례