감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 환승역인 "천호역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제514호로서 (사용승인일 : 2004.07.31.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스창호 등 임. 4) 이용상태 본건은 복층형 오피스텔임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 업무시설외2 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 올림픽로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 천호대로151길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로71길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(2004-11-05)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),건축선 9) 공부와의 차이 본건 514호 건축물대장상 "호별"건축물현황도는 좌우 반전되어 등재된 것으로 추정되며, 후첨 내부구조도는 현황 기준으로 작성하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례