감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 노선을 따라 근린생활시설이 소재하고 북측으로는 아파트 단지가 소재하여 상권과 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 102호로 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(엄니한식 : 배달 전용식당)으로 이용 중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 승강기, 소방설비, 급배수 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (경기도 화성시 영천동 675-3) 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 - 미상임. (2) 북측 도로 기준으로 1층, 남측 산책로에서는 체감상 2층임. 인근매각물건사례