감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 순번(1) 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 ""계산초등학교"" 동측 인근에 소재한 대전학하지구 오투그란데미학아파트 212동 17층 1701호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린 생활시설, 다가구주택, 근린공원, 각급 학교 등으로 이루어진 주거지대임. 순번(2),(3) 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ""선사유적지"" 북측 인근에 소재한 선사엔조이 5층 503호 및 3층 320호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 숙박시설 등으로 이루 어진 상가지대임. 2) 교통상황 순번(1) 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 본건(2),(3) 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 순번(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 17층 1701호, (사용승인일자: 2011.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 순번(2),(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 5층 503호 및 3층 320호, 외벽: 알미늄복합판넬 및 페인팅 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 순번(1): 아파트(방4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,대피공간,발코니,현관)로 이용 중임. 순번(2): 운동시설로 이용 중임. 순번(3): 공실임. 5) 설비내역 순번(1) 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 순번(2),(3) 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 각종 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 순번(1) 부정형의 토지로 평지 및 완경사지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 순번(2),(3) 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 순번(1) 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함. 순번(2),(3) 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10M 내외의 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 순번(1) 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 대로3 류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전덕명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미 학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 순번(2),(3) 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례