감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""암사1동주민센터"" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역"" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 가동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제3층 제301호 포함 5개호수, 나동: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제4층 제402호 총6개호수로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 기호1) 가동 제3층 제301호: 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 기호2) 가동 제4층 제401호: 현관1·방2·주방1·거실1· (제시외 증축부분: 방1·주방일부1·거실일부1·욕실겸화장실2·발코니1) 기호3) 가동 제4층 제402호: 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실2 (제시외 증축부분: 방2·주방일부1·거실일부1·발코니1) 기호4) 가동 제5층 제501호: 현관1·방2·주방1·거실1· (제시외 증축부분: 방1·주방일부1·거실일부1·욕실겸화장실2·발코니1) 기호5) 가동 제5층 제502호: 현관1·방1·주방1·거실1·욕실겸화장실2 (제시외 증축부분: 방2·주방일부1·거실일부1·발코니1) 기호6) 나동 제4층 제402호: 현관1·방1·방일부1·주방1·거실1·욕실겸화장실1 (제시외 증축부분: 방1·방일부1·욕실겸화장실1·발코니1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례