감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '신암초등학교' 서측 인근에 위치하는 한솔 솔파크 더 리버 제103동 제16층 제1602로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접 근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 '암사역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상16층 건내 제16층 제1602호로서, (사용승인일 : 2009.08.10) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(12 층이하), 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강 동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)<추가기재>지구단위계획결정 고시:2009.07.29(강동구고시제2009-31호) 기준용적률-180% 상한용적률-230%이하 건폐율-30% 이하 최고높이-평균층수16층이하임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례