감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 " 신왕교차로 " 남측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지, 중소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 일반교통여건 무난하고 대중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1,4,7) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 개발행위허가를 득한 도로예정부지임. ·기호(3,5,6) : 부정형 완경사지로서 개별행위허가 및 공장설립승인 허가를 득하고 토목 공사중인 상태임. ·기호(2,8) : 지적도상 맹지이며 인접토지를 이용하여 출입 가능함. 4) 인접 도로상태 ·기호(3,5,6) : 기호(1),(4),(7) 도로예정지를 이용하여 서측 소로와 연계됨. ·기호(2,8) : 지적도상 맹지이며 인접필지를 이용하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구 역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·기호(2,3,5,6,7,8) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역 제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비 행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역 제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비 행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1),(3∼7) 토지의 공부상 지목은 " 전 ", " 임야 "이나 현황 개발행위허가 및 공장설립승인허가를 득하고 토목공사중인 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례