감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""롯데월드타워"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 업무·상업용빌딩, 각종 근린생활시설 및 롯데월드 등이 혼재하는 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(잠실역:2호선, 8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 37층건내 제35층 제101-3501호로서, 외 벽 : 외장 강화유리 및 인조석붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등. 복 도 : 대리석 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바랍니다) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지설비, 에스컬레이터, 주차시설, 소화전설비, 도시가스 공급설비에 의한 중앙난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접도로 대비 등고 ·평탄한 광평수의 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 및 업무시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 2종근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 ""언주로""와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례