감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천일초등학교"" 북측 약 150m지점에 위치하며 주위는 중규모 아파트 단지 및 다세대주택, 다가구주택, 서측 간선도로변을 연하여는 학교, 병원, 소형점포 등 근린생활시설로 형성되어 있으며 공해 혐오시설은 없는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 지하철 5·8호선 전철역과는 다소 원거리로서 이용 불편하여 제반 대중교통사정은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 칼라벽돌 치장쌓기 및 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 바 닥 : 마루 및 타일 등 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하며 남측으로는 막힌 상태이나 북측도로와 서측 간선도로와의 연게상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례