감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 송파구 신천동 소재 ""송파구청"" 남서측 인근에 소재한 오피스텔로서, 주변은 판매시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재함. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2/8호선 환승역인 ""잠실역"", 잠실광역환승센터 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 123층 건 내 제44층 제4412호로서, 외벽 : 삼중로이 커튼월 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 후첨 ""내부구조도"" 참조바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서, ""롯데월드타워앤드롯데월드몰""의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 광대로, 남측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 고속철도(저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(접합), 주차장(2013-04-11)(저촉), 지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상:건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 별도등기(1토지 을구1번 지상권 설정등기. 을구2번 임차권 설정등기. 을구 3,4,5번 구분지상권 설정등기) 있음. 인근매각물건사례