감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대해수욕장' 동측 인근에 위치하는 엘시티 랜드 마크동 24층 2407호로서 부근은 해운대해수욕장 주변으로 관광호텔 및 숙박시설, 각종 근린 생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 '중동역','해운대역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물 내 24층 2407호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창호: 강화유리 등의 구조임. 4) 이용상태 숙박시설(생활숙박시설). 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 냉난방설비, 공기조화설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지대 내 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 숙박시설(생활숙박 시설), 숙박시설(관광호텔), 관광휴게시설(관망탑) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 폭 20미터, 서측 및 북동측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 폭 10-12미터 내외의 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 일반상업지역, 경관지구(일관경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대 관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 기호(2)토지: 일반상업지역, 경관지구(일관경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대 관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 기호(3)토지: 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대 관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다. 인근매각물건사례