감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 남측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 기호 1 및 기호 3 토지는 차량접근 가능하며, 기호 2 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능한 토지로서, 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태이고, 기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 지적도상 "맹지"이고, 기호 3 토지는 남측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(단독주택경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가욱사육제한구역(단독주택 경계(70m이내)-젖소), 소하천예정지(화전천), 영농여건불리농지 기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) 기호 3 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면037), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 3 토지의 일부에 후첨하는 사진과 같이 경량철골조의 계사 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 인근매각물건사례