감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학2동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식점, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층(현황 3층) 건으로서 외벽: 석재, 몰탈위 페인트 및 외장 판넬 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(음식점1, 점포1) 2층 : 근린생활시설(대수선 공사중), 지층 : 근린생활시설(대수선 공사중). 3) 설비내역 급.배수시설, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 본 건물은 공부상 2층 이나, 현황은 증축허가를 받아 공사중인 3층 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례