감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동에 소재하는 ‘신현초등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 북동측으로 태재로와 서천로가 각각 위치하고 이 도로를 따라 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 내 11층 1102로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 방과 거실, 주방의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 서측, 북동측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 녹지용지(녹지용지), 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(신현1 지구단위계획구역(세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례