감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""한홀초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제2층 제에프237호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중임. (후첨 ""사진용지"" 참고 바람.) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 풍산동 490-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 확인 바람. 인근매각물건사례