감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 대상토지는 충북 제천시 중앙로2가에 소재하는 "청주지방법원 제천지원" 동측 인근에 위치하고, 부근은 광대로변을 따라 상업.업무용 부동산이 주를 이루고, 후면으로는 단독 주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리에 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 부정형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 대상토지 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 도로폭 약 6-8M 내외 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장엄유치원 제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제천고등학교, 제천 교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장엄유치원,제천교육 지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리 사업법>, 중점경관관리구역(중심시가지)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 펜스, 철재계단 및 주차차단기 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하되, "토지건물감정평가명세표" 비고란에 토지 및 펜스 등의 가액을 구분하여 병기하였으니, 경매 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로 1982.10.12.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 페인팅마감, 패널마감 및 타일마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태 - 지하실(장원교육), 1층(오피스디포), 2층(박문각) 및 3층(수 고시학원)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 - 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠-㉤은 개략적으로 구조 및 용도 등을 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 제시외데크, 목재 계단 및 차양, 콘크리트조 계단실 등은 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사시 탐문 결과 1층(오피스디포)는 대상물건의 소유자(한명수)가 직접 운영하는 것으로 조사되었으나, 임시휴업 상태였고, 지하실(장원교육), 2층(박문각) 및 3층(수 고시 학원)은 임차인이 운영하는 것으로 조사되었습니다. 다만, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다. 인근매각물건사례