감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 광주시 송정동 소재 '광주송정초등학교' 기호(1) 토지는 북동측, 기호(2) 토지는 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근으로 주거 및 상업나지, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니다. 기호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점일 현재 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 필지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로(소로2-9))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로(소로2-10))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(송정초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 미상입니다. (2)기타 후첨 '지적개황도 및 사진용지’와 같이 기준시점일 현재 기호(2) 토지를 인접필지(송정동 644-4번지) 소유자가 신축 공사에 따라 일시적으로 컨테이너(면적 : 약 18㎡, 용도 : 간이 휴게실) 및 조립식화장실(면적 : 약 1.54㎡, 용도 : 간이화장실)을 설치하여 사용 중이며, 해당 시설물의 구조 및 이동 용이성 등을 고려할 때 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가하였으며, 추후 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례