감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 '미사역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설, 공원등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수도권 지하철 5호선 '미사역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건중 제1층 제131호로서, (사용승인일: 2019.02.01) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시창호 마감등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지로 장방형,평지이며 오피스텔/근린생활시설의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 주위로 노폭 15 ~ 20미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례