감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 중원구 은행동에 소재하는 &quot;상원초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 주택 및 상가 혼용지대로서 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 8호선 &quot;남한산성입구역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형 토지로서, 현황 &quot;주거용 건부지&quot;로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-09-22)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건으로서 외벽 : 외장 돌붙임 및 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 공부상 1층은 &quot;연탄창고&quot;로 기재되어 있으나 현황 주택으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 부속건물인 시멘트벽돌 스라브 단층 화장실이 기재되어 있으나 현황 소재불명의 이유로 감정평가에서 제외하였으니 업무진행시 재확인 바람. 옥탑에는 &quot;지적도 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조, 규모·이용상황 등을 고려할 때 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 업무진행시 재확인 바람. 인근매각물건사례