감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역동 소재 &apos;광주중앙고등학교&apos; 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 학교, 경안천 등이 소재하는 광주역동구역 공공재개발사업지 내 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 북측과 남서측으로 경충대로, 경강선, 국도3번 등이 위치하고 인근 역동로와 경충대로를 버스정류장과 남서측에 경강선 경기광주역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 4층 공동주택 내 제4층 제402호로서, 외벽: 치창 벽돌 쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중이며 방과 거실의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조). 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 출입문보안개폐, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 및 2 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 함. 인근매각물건사례