감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 &quot;황산사거리&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 구조(사용승인일자: 2019.11.15) 내 개별호로, 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 및 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 &apos;내부구조도&apos;를 참고하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 남측으로 광대로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 인근매각물건사례