감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성 제1공영주차장" 북서측에 인접하는 토지들로, 인근에 평택 미군 험프리스 캠프가 위치하고 이를 중심으로 한 상업지대가 형성되어 있으며, 전반적인 상업환경은 미군 부대 및 인근 주거지대의 배후로 인한 유동성 증가로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 도로시설이 비교적 구비가 양호하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄하며, 기호 1,2,3,5 는 부정형이고, 기호 4 는 사다리형의 토지이며, 기호2 는 상업나지이고 나머지 토지들은 사실상 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 토지가 광대한면에 접하고 있고, 기호 3,4,5 토지가 이와 접하는 사실상의 도로를 이루며 기호 2 는 이 도로에 잡하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> -기호 2 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> -기호 3 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> -기호 4 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> -기호 5 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 기호 2,3,5 는 공부상 지목이 "답"이나 기호 2 는 상업나지로 이용중이고, 기호 3, 5 는 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례