감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대 로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 26층 건물 내 제18층 제1803호로서, - 외 벽 : 외장석 타일 붙임 및 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 알미늄샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개, 드레스룸 및 발코니 등)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조> 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 열병합 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남동측으로 22미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 진출입구는 남동측으로 2개소(정문 및 후문)가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(동삭중 학교), 상대보호구역(동삭초교)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 대상물건의 대지권과 관련하여 관리사무소 및 신청채권자 탐문결과 최초 입주 당시 대금 완납 후 이루어지는 입주신고가 정상적으로 완료되었고, 저당권 설정 당시 저당권설정자 (수분양자)가 대지사용권을 취득하고 있음을 전제로 저당권이 설정되었으며, 소유자의 대 지권 등기 누락을 사유로 기준시점일 현재 등기사항전부증명서상 소유권·대지권이 미정 리된 상태로 탐문되었는 바, 본 감정평가에서는 건물에 적정 대지사용권을 포함하여 일 체로 감정평가하였으니 경매 진행시 추가 확인 바람. 인근매각물건사례