감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 -기호(1) 지적도상 본건 남서측으로 폭 약4-6미터 정도의 도로 및 북측으로 토지등기사항 전부증명 서상 국유지인 구거 일부 지상의 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접하나 실제 고저차로 이를 통한 진출입은 불가능한 상태이며 본건 기호(2),(3)토지를 통하여 진출입이 가능함. -기호(2) 본건 남서측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장도로와 접함. -기호(3) 폭 약20미터 포장도로에서 본건 북서측으로 토지등기사항 전부증명서상 국유지인 구거를 경유하여 진출입은 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역(2018 -02-19)(054-840-5418) 임. -기호(2),(3) 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역)), 준보전산지, 중점경관관 리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박 스 등이 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸치는 토지로서 주된 용도지역(자연녹지)을 기준으로 평가하되 용도지역을 달리 하는 부분(제2종일반주거지역 )을 감안하여 평가하였음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박스 등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람. 인근매각물건사례