감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 남서측 인근에 소재하는 통칭 ""청수로자벨"" 제3층 제303호 및 제304호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 제3층 제303호 및 제304호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리 등 마감, - 내벽: 몰탈마감 및 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 제303호(기호(1))는 사무실(외관상 상호명 ""글로벌금융판매"")로, 제304호(기호(2))는 조사 일 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측 2면으로 아스팔트포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청 수지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 본건은 공히 집합건축물대장상 용도 ""의원""으로 등재되어 있으나, 현황은 제303호(기호(1)) 는 사무실(외관상 상호명 ""글로벌금융판매"")로, 제304호(기호(2))는 조사일 현재 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사 규모의 구분건물 조사 및 탐문조사 등에 의하여, 구분상가로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 인근매각물건사례