감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""목효마을"" 남동측 근거리 및 완주군 구이면 원기리 소재 ""모악호수마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 전원주택지입니다. 2) 교통상황 기호1~3 : 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘목효로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호4~13 : 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘모악로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1.3,6은 대체로 세장형 또는 사다리형 평지로서 ""주거나지""로 이용중이며, 기호2,4,5,7~13은 도로 또는 도로예정지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1.3 : 폭 약 6n 내외의 도로예정지에 접합니다. 기호2 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 기호4,11~13 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 기호5.7~10 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 이 중 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’입니다. 기호6 : 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 및 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2012-11-14)(순천-완주고속도로 건설사업)<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호5~13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 기호4,5, 7~13은 지분평가입니다. 인근매각물건사례