감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 “용문초등학교” 동측 인근에 위치 하는 구분건물[금광베네스타 제106동 제11층 제1105호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임. 3) 건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 11층 1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 1) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측과 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입하며, 지하주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-09-16), 소로2류(폭 8m~10m) (2022-09-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(686)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세움아이 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 인근매각물건사례