감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "두실역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 내의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건물로, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 1층 : 계단실 및 주차장 등, 2층-5층 : 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 상,하수도설비 및 위생설비, 승강기설비(4인승), 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지(발코니확장부분, ㉠)참고, 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 ㉠은 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 발코니확장부분은 주건물에 포함함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 2층의 공부(일반건축물대장 및 건축물현황도)상 용도는 근린생활시설(사무소- 2개호)이나, 현황 주거용원룸(4가구)으로 조사되는바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하 시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타:·본건 건물 2-5층 발코니 확장 부분은 주건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ·본건 건물 각호실 일부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하 여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문 및 외부 관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례