감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 '대전1호선 노은역' 북동측 인근에 위치하는 통칭 월드코아 제2층 제202호로, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임. 4) 이용상태 근린생활시설(공부상 일반음식점이나 현황 미용실)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 내외, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상지초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전지족중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호표지는 확인되지 않는 상태로서, 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 실지조사시 확인된 부분, 관리사무소 탐문 등을 고려하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 건축물대장 및 건축물현황도면을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행가능 여부 및 추가적인 보완 필요성에 따른 적절한 조치가 필요함. - 본건의 경우 별지 '호별배치도', '건축물현황도', '사진용지'와 같이 남측 및 서측은 건물 외벽이며 동측 및 북측 일부의 경우 경계벽이 존재하나, 북서측의 경우 건축물현황도면상의 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하고 벽체 등으로 막은 것으로 파악됨. - 건축물현황도면상의 북서측 경계의 경우 경계벽이 존재하지 않으나 건축물대장 및 건축물현황도에 따라 경계복원이 가능할 것으로 판단되며, 경매진행시 건축물현황도면에 따른 특정, 휴게시설 점용에 따른 점유 및 권리관계, 경계의 복원여부 등에 유의하시기 바람. - 공부상 일반음식점이나 현황 미용실로 이용중임. 인근매각물건사례