감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 다세대, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 및 북동측 근거리에 부평구청역(지하철 인천1호선,7호선) 및 굴포천역(지하철 7호선)이 각각 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 5층건 내 5층 503호로서, (사용승인일 : 2015.10.15.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적이 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, E/V설비, CCTV 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부평동 13-20, 13-42번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴포천역-부평구청역 지구) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(The큰빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 제시외건물㉠(베란다확장)이 소재하며, 불법증축의 가능성 및 실제 내부구조가 상이할 가능성이 있으므로 경매진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례