감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 삼괴동 소재 &apos;월계교차로&apos; 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 소재하는 국도주변 삼림지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 &apos;자연림&apos; 상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 &apos;과수원 및 일부 묘지&apos; 로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 &apos;전 및 자연림&apos;으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적상 &apos;맹지&apos;로 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(자두나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례