감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 상가, 학교, 후면지의 빌라등 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기둥구조(철근)콘크리트지붕 45층 건물내 28층 2805호로서, 외 벽: 판넬 및 강화유리 마감등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 페어글래스창등의 구조임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 공동현관기, 엘리베이터, 옥외소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 급배수 및 위생설비등 되어 있는 것으로 탐문조사 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이 아이디유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>이고, 2토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m이하) <건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디 유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>이고, 3토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이 180m이하) <건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디 유치원)<교육환경보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계: 미상 · 면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례