감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함. 3) 건물의 구조 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 포장된 도로에 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 455, 455-1, 455-2 3필지 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 구분경계벽 철거되어 위 이용상황과 같이 인접호와 함께 일체로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2024년 12월경 임대차계약에 의거 박*선이 '춘향골 한식뷔페'로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다. - 관리실 문의 결과 미납관리비는 24년 7월부터 약260만원 있는 것으로 조사되었으나 구체적 내용은 재확인 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례