감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""신흑1통마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대천항 인근에 형성된 대단위 숙박시설 ""대천통나무펜션마을"" 단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용'로 이용 중임. 기호 2)~4): 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '전기타'로 이용 중임. 기호 9)~12),17): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 기호 13)~16): 부정형의 완경사지로서, 현황 '주상용' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 기호 18): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 2)~4): 노폭 6M내외의 단지내 도로를 이용하여, 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5): 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 9)~12),17): 본건이 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 13),14: 본건 동측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 15),16): 본건 북측 일부가 노폭 약 6M 내외의 포장도로임. 기호 18): 본건은 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접지를 이용하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~4),16): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 5): 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 11),17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호 12),13),15): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 기호 14): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호 18): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 폐광지역진흥 지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 19): 철근콘크리트구조, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 시멘트몰탈위 목재 싸이딩 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 19) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 내ㆍ외벽: 목재 싸이딩 마감 등임. 기호 20): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 난연판넬 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 목재치장 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 20) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물 5개호로서, (사용승인일 : 2019.12.10) - 외벽: 목재 싸이딩 및 미송 원목노출(횡열) 돔형구조(층고:6.2미터) 마감 등 - 내벽: 목재인테리어 및 일부 타일 마감 등 - 바닥: 목재 및 강화마루 마감 등 - 창호: 패어글래스 및 폴딩도어 창호임. 기호 21): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 난연판넬 마감 등 - 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 목재치장 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 21) 부속건물: 일반목구조 기타지붕 단층 건물 4개호로서, (사용승인일: 2019.12.10) - 외벽: 목재 싸이딩 및 미송 원목노출(횡열) 돔형구조(층고:6.2미터) 마감 등 - 내벽: 목재인테리어 및 일부 타일 마감 등 - 바닥: 목재 및 강화마루 마감 등 - 창호: 패어글래스 및 폴딩도어 창호임. 기호 22): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2020.03.17) - 내ㆍ외벽: 판넬 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 19) - 1층: 운동시설(휴게실, 탈의실, 샤워실, 창고, 화장실)로 이용 중임. - 2층: 휴게실로 이용 중임. 기호 19) 부속건물: 휴게실로 이용 중임. 기호 20) - 1층: 실내낚시터, 소매점, 휴게실, 창고, 화장실 등으로 이용 중임. - 2층: 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 기호 20) 부속건물: 숙박시설(펜션)로 5개호로 이용 중임. 기호 21) - 1층: 실내낚시터, 축양장 등으로 이용 중임. - 2층: 휴게실, 화장실 등으로 이용 중임. 기호 21) 부속건물: 숙박시설(펜션) 2개호 및 휴게실 2개호로 이용 중임. 기호 22): 사무실, 화장실로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 숙박시설(펜션)에는 가스온수보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 기호 19)~22)의 공부상 지번은 558외 7필지(558, 558-14, 558-15, 558-16, 558-17, 558-18, 558-35, 558-40)이나, 현황은 558-35 번지 지상에 소재함. - 기호 20) 부속건물 및 기호 21) 부속건물의 공부상 용도는 '휴게실'이나, 현황은 기호 20) 부속건물은 5개호 전부 숙박시설(펜션) 이며, 기호 21) 부속건물은 4개호 중 2개호가 숙박시설(펜션)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례