감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 소재 "구왕1리 경로당" 서측 인근[기호 1)] 및 남서측 인근[기호 2)]에 위치하는 토지로, 주위는 농경지(전, 답) 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 평지로 전 등으로 이용 중이며 비닐하우스가 소재함. 기호 2) : 부정형 평지로 답 및 일부 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(만학골천)<소하천정비법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 기호 1) 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 조사되는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호 1) : 공부상 지목 ‘답’이나 현황 "전 등"으로 이용 중이며 비닐하우스가 소재함. 기호 2) : 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘답 및 일부 전’으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 본건 기호 1)은 토지이용계획확인서상 일부가 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 과소하여 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였음. 인근매각물건사례