감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 ■ 위치 대상물건은 충청남도 청양군 화성면 장계리 소재 "화성농공단지" 내에 위치함. ■ 부근의 상황 부근은 국도변 농촌지대에 소재하는 소규모의 농공단지로서, 중.소규모의 공장지대이며, 공장으로서의 제반 입지조건은 보통임. ■ 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 산업도로 등으로의 거리 및 편익성 등은 보통임. 2) 토지의 상황 ■ 형상 및 이용상황 일련번호 2,3) 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 인접 도로상태 공히 12m, 10m, 3m 정도의 포장도로에 3면이 접하며, 일련번호 2)는 남서측, 일련번호 3)은 북동측으로 중로3류(폭 12m-15m)를 주 진입로로 이용중임. ■ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호 2,3) 공히, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. ■ 제시목로 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 3) 건물의 구조 및 현상 ■ 건물의 구조 일련번호 1,6) 철골조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬 및 강판잇기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 일련번호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽체임. 바닥 : 하드너 등 마감. 일련번호 4-1) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건으로, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마가. 일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로, 벽체 : 강판잇기 등 마감, 바닥 : 하드너 등 마감. ■ 이용상황 일련번호 1,4,5,6) 공장으로 이용중임. 일련번호 4-1) 1충 : 사무실 및 식당, 2층 기숙사, 3층 계단 및 물탱크실로 이용중임. ■ 부대설비 등 일련번호 4-1)은 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 ■ 기계기구의 현상 기계기구 1) 하수슬러지연료탄 생산설비는 일부 소재불명 및 철거보관 상태로서, 관리상태 및 현상은 보통임. 기계기구 2) 컴팩트형 전기 건조기로서, 관리상태 및 현상 등은 양호시됨. ■ 보관장소 기계기구 1) 충청남도 청양군 화성면 장계리 627번지상에 소재하나, 기계기구 1-39)는 기계기구 2) 주변에 소재하였음. 기계기구 2) 충청남도 청양군 화성면 장계리 644번지상에 소재함. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 ■ 임대관계는 미상임. ■ 본 업체는 1일 약 300ton 정도의 생산능력을 보유한 중소규모의 연료탄 생산업체로서, 주요원료는 하수슬러지 및 톱밥 등이고, 공정은 원자재 입고 - 건조 - 성형 - 냉각 - 포장 - 출고 등의 순임. 인근매각물건사례