감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기 김포 경찰서" 북동측 인근에 위치한 경동미르웰시 티 제3층 제328호로서 부근은 지식산업센터, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 328호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.06.15) 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 남측 약 23 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ? 장기동 2008-4번지 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> ? 장기동 2008-5번지 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부 및 현장조사를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임. 인근매각물건사례