감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성 초등학교" 북동측 인근에 위치하는 지곡미래아파트 제109동 제1층 제101호(전유면적 45㎡)외 5개호로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 인근 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 3층 중 제1층 제101호(사용승인일 : 2012.11.30.) 외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 인테리어 등 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 4) 이용상태 기호(1) : 현황은 근린생활시설(상호: 미래공인중개사)로 이용중임. 기호(2) : 현황은 근린생활시설(상호: 서산에셀나무)로 이용중임. 기호(3,4) : 현황은 벽체 구분없이 근린생활시설(상호: 미래식당)로 이용중임. 기호(5,6) : 현황은 벽체 구분없이 근린생활시설(상호: 참빛교회)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화천리 523-11 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 화천리 523 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 화천리 523-1 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 화천리 523-6 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 인근매각물건사례